Woningaanbod vindbaar maken
objectpagina's, verkochte woningen en wijkpagina's die wel meetellen
Uitgelichte huisstijlen
Je aanbod verandert elke week, je site moet dat aankunnen
Een makelaarssite met een woningmodule is technisch iets anders dan een gewone website. Er komen pagina's bij en er verdwijnen pagina's, elke week, buiten je om. Dat gaat vrijwel altijd via een koppeling met je makelaarssoftware. Gaat er iets mis in die koppeling, dan merk je dat niet aan je site maar wel aan je vindbaarheid: pagina's die niet geïndexeerd raken, honderden foutmeldingen in Search Console, of een aanbodoverzicht dat zoekmachines helemaal niet kunnen lezen.
Deze pagina gaat over die technische kant. Over de strategische vraag hoe je genoemd wordt als iemand een AI-assistent om een makelaar vraagt, lees je meer op GEO voor makelaars.
Wat er op een objectpagina hoort te staan
De meeste woningmodules zetten netjes de gegevens neer die uit de software komen: vraagprijs, woonoppervlak, bouwjaar, energielabel, aantal kamers. Wat er bijna altijd ontbreekt is tekst die iets toevoegt. De omschrijving die naar de portal gaat, is geschreven voor een portalbezoeker die al aan het bladeren is. Op je eigen site kun je meer kwijt.
Voeg per woning een korte alinea toe over de omgeving: wat voor straat is het, wat zit er om de hoek, voor wie is dit huis logisch. Zet er de naam van de behandelend makelaar bij met een directe contactmogelijkheid. Geef de plattegrond en de foto's een beschrijvende alt-tekst in plaats van een bestandsnaam uit de camera.
Let ook op de opbouw: de straatnaam en plaats horen in de titel van de pagina, niet alleen in een tussenkopje. Een objectpagina die alleen "Te koop" als titel heeft, is voor een zoekmachine niet te onderscheiden van de honderd andere.
De koppeling met je makelaarssoftware
Vrijwel elk kantoor werkt met een pakket als Realworks, Kolibri of een vergelijkbaar systeem, en de website haalt het aanbod daar via een koppeling op. Die koppeling bepaalt in de praktijk hoe goed je gevonden wordt. Vier dingen die je zou moeten controleren:
- Wordt het aanbod als echte pagina's neergezet? Overzichten die pas na een klik met JavaScript worden bijgeladen, worden lang niet altijd volledig gecrawld. Een woning moet een eigen adres hebben dat je in een browser kunt openen.
- Blijven URL's stabiel? Sommige koppelingen bouwen de URL op uit het objectnummer, andere uit de straatnaam. Verandert die opzet bij een update, dan verlies je in één keer alles wat je had opgebouwd.
- Komt nieuw aanbod in je sitemap? Een sitemap die alleen je vaste pagina's bevat, laat je hele aanbod buiten beeld.
- Hoeveel dubbele tekst ontstaat er? Als de koppeling dezelfde omschrijving op een overzicht, een detailpagina en een printversie zet, concurreren die met elkaar.
Twijfel je of het goed staat, dan is een technische controle het startpunt. Wat daar bij komt kijken staat op technische SEO.
Verkochte woningen: bewaren, niet weggooien
Dit is de plek waar de meeste makelaarssites onnodig waarde weggeven. Zodra een woning is overgedragen, verdwijnt de pagina uit de koppeling en geeft de site een foutmelding. Bij een kantoor dat honderd woningen per jaar doet, betekent dat honderd verdwenen pagina's per jaar.
Terwijl er juist naar gezocht wordt. Buurtbewoners willen weten waar een huis in hun straat voor weg is gegaan. Verkopers die overwegen om te verkopen, kijken wat jij in hun buurt hebt gedaan. En het is het meest concrete bewijs van je marktkennis dat er bestaat.
Houd verkochte woningen daarom online, met een duidelijke vermelding dat het object verkocht is en sinds wanneer. Wat je met de prijs doet, mag je zelf bepalen: sommige kantoren tonen alleen dat het verkocht is, andere laten de vraagprijs staan. Kies één lijn en houd die vast. Bundel ze in een overzicht per wijk of straat, zodat er ook iets te vinden is voor wie niet één specifiek adres zoekt.
Verwijder je toch een object, stuur de oude URL dan door naar de wijkpagina waar het bij hoort. Een foutmelding is de enige uitkomst die je nooit wilt.
Wijk- en plaatspagina's als vaste basis
Je aanbod wisselt, je werkgebied niet. Daarom is een pagina per wijk, dorp of plaats de enige plek op een makelaarssite die jarenlang kan groeien in plaats van steeds opnieuw te beginnen.
Zo'n pagina combineert drie dingen: een beschrijving van het gebied en de woningvoorraad, het actuele aanbod dat je er hebt, en de woningen die je er eerder hebt verkocht. Die drie samen maken het een pagina met inhoud in plaats van een leeg filter.
Praktisch punt: laat deze pagina's niet automatisch genereren voor elke plaats binnen vijftig kilometer. Twintig pagina's die alleen in de plaatsnaam verschillen, houden elkaar tegen en leveren geen van alle iets op. Maak ze voor de gebieden waar je daadwerkelijk actief bent en schrijf ze met de hand. Hoe je bepaalt op welke plaatsnamen en zoekopdrachten dat loont, staat bij zoekwoordenonderzoek.
Filters die zoekmachines niet in de war brengen
Een aanbodoverzicht met filters op prijs, aantal kamers, woningtype en wijk is handig voor bezoekers en lastig voor crawlers. Elke combinatie kan namelijk een eigen adres opleveren, en voor je het weet bestaan er duizenden bijna-identieke overzichten van hetzelfde handjevol woningen.
De vuistregel: kies vooraf welke overzichten een vindbare pagina mogen zijn en laat de rest buiten de index. Een overzicht per wijk en per woningtype is meestal zinvol. Een overzicht van tussenwoningen tussen 350.000 en 375.000 euro met drie slaapkamers is dat niet.
Zorg daarnaast dat de filters die je wél wilt tonen, gewone links zijn die een crawler kan volgen, en niet alleen knoppen die de lijst met JavaScript herschikken zonder dat het adres verandert.
Gestructureerde gegevens voor woningen
Met gestructureerde gegevens vertel je een zoekmachine expliciet wat er op een pagina staat. Voor woningen is dat minder uitgekristalliseerd dan voor bijvoorbeeld producten, maar er is wel wat te winnen.
- Markeer je kantoor als lokale onderneming, met adres, openingstijden en werkgebied.
- Markeer objectpagina's als aanbod, met kenmerken als oppervlakte, aantal kamers en locatie.
- Zet de veelgestelde vragen op je informatiepagina's in de bijbehorende opmaak.
- Koppel medewerkers aan je organisatie, zodat namen en functies als één geheel gelezen worden.
Belangrijker dan de opmaak zelf is dat wat je markeert overeenkomt met wat een bezoeker ziet. Gegevens die alleen in de code staan en niet op de pagina, leveren geen voordeel op en kunnen je juist een handmatige maatregel opleveren.
Snelheid bij pagina's vol beeld
Woningpagina's zijn zwaar. Vijfentwintig foto's, een plattegrond, vaak een videorondleiding of een 360-graden tour. Op een telefoon met een matige verbinding, waar het merendeel van je bezoekers zit, is dat het verschil tussen een pagina die opent en een pagina die iemand wegklikt.
Wat helpt: fotomateriaal in een modern formaat aanleveren en per beeldformaat de juiste versie tonen, alleen de eerste paar foto's meteen laden en de rest pas bij het scrollen, en zware onderdelen zoals een virtuele tour pas starten als iemand erop klikt in plaats van direct bij het openen.
Meet dit op een objectpagina met veel beeld, niet op je homepage. Die laatste is meestal de snelste pagina van de site en geeft je een te rooskleurig beeld.
Veelgestelde vragen
Heeft dit zin als het meeste bezoek toch van Funda komt?
Bezoek op je aanbod misschien wel. Maar verkopers die een makelaar zoeken komen niet via een objectpagina binnen, en die groep is voor je omzet het belangrijkst. Bovendien houd je met je eigen aanbod een kanaal in eigen hand.
Mijn website komt van mijn softwareleverancier. Kan ik hier iets aan veranderen?
Meestal meer dan je denkt. Sitemaps, titels, alt-teksten, welke filters vindbaar zijn en wat er met verkochte woningen gebeurt, zijn vaak instellingen of maatwerk dat je kunt aanvragen. Begin met een inventarisatie van wat er nu misgaat.
Moet ik alle verkochte woningen bewaren?
Bewaar in elk geval alles van de afgelopen jaren. Wordt het onoverzichtelijk, bundel dan oudere objecten per wijk in plaats van ze te verwijderen.
Waar begin ik als ik dit allemaal moet oppakken?
Met een technische controle van de koppeling en de indexering. Daarna de wijkpagina's en de verkochte woningen. Een overzicht van de aanpak staat op SEO laten doen.
Benieuwd wat er in jouw woningmodule misgaat?
Wil je weten wat er in jouw woningmodule misgaat en wat dat je kost? Bekijk GEO voor makelaars voor de inhoudelijke kant, of neem contact op voor een technische controle van je site.
